Việc mua nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng đất là tài sản thế chấp tại ngân hàng là một loại giao dịch tiềm ẩn nhiều rủi ro cho cả bên bán (đồng thời là bên thế chấp tài sản tại ngân hàng) và bên mua. Điều này khiến cho các bên dù có nhu cầu thực hiện giao dịch nhưng lại lo sợ, e ngại khi thực hiện những giao dịch này. Hãng Luật ANH BẰNG – với những chuyên viên tư vấn có nhiều năm kinh nghiệm có khả năng tư vấn, đưa ra các giải pháp và thực hiện an toàn cho khách hàng những giao dịch liên quan đến tài sản đang là đối tượng của biện pháp bảo đảm. Hãng luật ANH BẰNG xin gửi tới quý vị trình tự, thủ tục tiến hành việc mua nhà, quyền sử dụng đất đang thế chấp tại ngân hàng.
Trình tự chuyển nhượng, mua bán nhà đất đang thế chấp tại ngân hàng:
Trong trường hợp được sự cho phép chuyển nhượng của ngân hàng thì có thể tiến hành như sau:
Bước 1. Ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở có công chứng.
+ Bên mua và bên bán tiến hành việc ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, sở hữu nhà ở có công chứng. Bên mua và bên bán cần chuẩn bị thông báo giải tỏa Ngân hàng, văn bản đồng ý của Ngân hàng về việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất đang thế chấp để làm thủ tục công chứng Hợp đồng chuyển nhượng QSDĐ, quyền sở hữu nhà ở để Văn phòng công chứng tiến hành công chứng.
Bước 2. Bên mua cùng với bên bán tiến hành xóa đăng ký giao dịch bảo đảm, thực hiện giải chấp đối với tài sản đang thế chấp tại ngân hàng.
Bên mua nhận toàn bộ giấy tờ liên quan đến QSDĐ, nhà ở thế chấp tại ngân hàng.
Bước 3. Bên mua thực hiện việc sang tên, đăng ký quyền sở hữu đối với quyền sử dụng đất, nhà ở.
Bên mua chuẩn bị hồ sơ gồm:
+ Đơn yêu cầu xóa đăng ký thế chấp (01 bản chính);
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (01 bản chính);
+ Bên mua tiến hành nộp hồ sơ đến văn phòng đăng ký đất đau
+ Hồ sơ đề nghị chỉnh lý biến động về người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản bảo đảm được nộp.
+ Hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
Bước 4. Nhận Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất
Căn cứ pháp lý:
+ Bộ Luật Dân sự 2005.
+ Luật Đất đai 2013.
+ Thông tư 16/2014/TTLT- BTP – BTNMT – NHNN ngày 06/06/2014 Hướng dẫn một số vấn đề về xử lý tài sản bảo đảm
Hãng luật Anh Bằng | Anh Bang Law
Địa chỉ: P1503, tòa HH1, Dương Đình Nghệ, Yên Hòa, Cầu Giấy, HN
Dây nói: 043.7.675.594 | 0913 092 912
Hotline: 0913 092 912 | Fax: 37.675.594
Email : luatsuanhbang@gmail.com
Website: http://anhbanglaw.com
|