|
TRỔ CỬA SANG BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐÚNG ? HOTLINE TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI: 0913 092 912 - 0982 69 29 12
Thưa Luật sư.
 Luật sư cho tôi hỏi: Năm 2011, tôi xây nhà một tầng có mở cửa chớp lật ở 2 bên tường giáp với nhà bên cạnh. Cửa chớp tôi xây cao trên 2m không nhìn sang nhà bên cạnh được. Hồi đó hai bên nhà tôi họ chưa xây nhà mà là khoảng đất trống. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi xây dựng như vậy là đúng hay sai ?
Mong luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn./.
Trần Mạnh Hồng - Thanh Liêm - Hà Nam.
Trả lời.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG chân thành cảm ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:
Căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
- Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
- Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
- Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách."
Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hạn chế trổ cửa như sau:
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
Như vậy, theo quy định, bạn được sổ cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên, việc trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh hoặc nhà đối diện và đường đi chung phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
Theo Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ theo quy định sau:
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
Ngoài ra, theo Điểm 6.4.3.1 của Quy chuẩn TCVN 9411 ban hành kèm theo Quyết định số 3621/QĐ-BKHCN thì chủ sở hữu nhà không được phép mở cửa sổ nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng đất của người khác. Chỉ được phép mở cửa sổ nếu tường xây cách ranh giới lô đất, nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
Như vậy, chiếu theo quy định trên, nhà xây của bạn là nhà 1 tầng, việc bạn trổ cửa sổ chớp lật ở hai bên tường giáp bên với nhà bên cạnh thì trong trường hợp này chỉ được phép xây dựng khi tường xây cách ranh giới lô đất của nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên đồng thời phải thực hiện theo đúng quy định trên, không gây ảnh hưởng đến gia đình bên cạnh và phải thỏa thuận về việc xây dựng với các nhà có đất giáp ranh với gia đình bạn, tránh trường hợp sau này xảy ra tranh chấp.
Chúc bạn thành công và hạnh phúc.
Trân trọng./.
DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN KHIẾU KIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở . ĐIỆN THOẠI: 0913 092 912 - 0982 69 29 12
» Tư vấn pháp luật, giải pháp, phương án tối ưu bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất đai, nhà ở cho thân chủ;
» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khiếu nại về tranh chấp Đất đai, nhà ở;
» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai, nhà ở;
» Cử luật sư đại diện làm việc, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại các cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền;
» Cử luật sư tranh tụng biện hộ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án nhân dân các cấp sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm, tái thẩm.
Trân trọng.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007
VPGD: P. 1503, Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa,
Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Dây nói: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * 0243. 7.647.459
E : luatsuanhbang@gmail.com * luatsuminhbang@gmail.com
W : anhbanglaw.com | luatsucovandoanhnghiep.vn
Hotline GĐ : 0913 092 912 - 0982 69 29 12 Luật sư Minh Bằng
|
Yahoo 
Skype
.png)
