|
TRÌNH TỰ, THỦ TỤC TẶNG CHO NHÀ ĐẤT . TƯ VẤN PHÁP LUẬT VỀ TẶNG CHO, CHUYỂN NHƯỢNG, THỪA KẾ ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở. Hotline: 0913092912 -0982 69 29 12.
Chào Luật sư.
Tôi hiện đang sinh sống tại Cao Bằng. Chỉ có một thân một mình. Nay tuổi đã cao, sức đã yếu, lại không có con cái gì. Vừa rồi có một đứa cháu họ hàng xa đến chăm sóc. Bản thân tôi thấy nó cũng tốt nên muốn đem cho đất cho cháu. Vậy luật sư có thể cho tôi biết về trình tự, thủ tục tặng cho nhà đất không ?
Cảm ơn Luật sư !
.jpg) Trả lời.
Văn phòng luật sư Anh Bằng và Liên danh - Hãng Luật Anh Bằng cảm ơn bác đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bác còn đang thắc mắc chúng tôi tư vấn như sau:
Thứ nhất, về công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Căn cứ Điểm a, d Khoản 3 Điều 167 Luật Đất Đai 2013 quy định:
a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này.
d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại ủy ban nhân dân cấp xã.
Như vậy, để thực hiện thủ tục tặng cho quyền sử dụng đất thì trước tiên bác cần phải đến các tổ chức công chứng trên địa bàn tỉnh, thành phố nơi có đất để công chứng hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất hoặc đến UBND xã, phường nơi có đất để tiến hành làm thủ tục chứng thực hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất.
Thứ hai, về nghĩa vụ nộp thuế, phí và lệ phí:
- Thuế thu nhập cá nhân:
Theo quy định tại Khoản 4, Điều 4 về thu nhập miễn thuế tại Nghị định 65/2013/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân và luật sửa đổi, bổ sung một số điều của luật thuế thu nhập cá nhân quy định các trường hợp tặng cho bất động sản không phải chịu thuế thu nhập cá nhân như sau:
“Thu nhập từ nhận thừa kế, quà tặng là bất động sản (bao gồm cả nhà ở, công trình xây dựng hình thành trong tương lai theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản) giữa: Vợ với chồng; cha đẻ, mẹ đẻ với con đẻ; cha nuôi, mẹ nuôi với con nuôi; cha chồng, mẹ chồng với con dâu; cha vợ, mẹ vợ với con rể; ông nội, bà nội với cháu nội; ông ngoại, bà ngoại với cháu ngoại; anh, chị em ruột với nhau.”
Như vậy, khi bác tặng cho quyền sử dụng đất cho cháu họ của bác, thì cháu họ của bác không thuộc trường hợp được miễn thuế thu nhập cá nhân. Mức thuế thu nhập phải nộp là 10% giá trị bất động sản tại thời điểm được tặng cho.
- Lệ phí trước bạ:
Theo quy định tại Nghị định 140/2016/NĐ-CP quy định về lệ phí trước bạ thì trường hợp này cháu bác phải phải nộp lệ phí trước bạ khi được nhận tặng cho quyền sử dụng đất. Mức thu lệ phí trước bạ là 0,5%.
- Phí đo đạc: không quá 1.500 đồng/m2.
- Lệ phí thẩm định: Mức thu tính bằng 0,15% giá trị (sang tên) chuyển nhượng (Tối thiểu 100.000 đồng đến tối đa không quá 5.000.000 đồng/trường hợp);
- Lệ phí cấp sổ đỏ: Tùy theo từng trường hợp cụ thể nhưng không quá 100.000 đồng/1 lần cấp mới.
Thứ ba: Thủ tục sang tên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Sau khi hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất trên đã được công chứng/chứng thực thì bác có thể thực hiện thủ tục đăng kí sang tên cháu bác tại văn phòng đất đai, hồ sơ bao gồm:
+ Hợp đồng tặng cho quyền sử dụng đất
+ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
+ Giấy tờ khác, như chứng minh nhân dân, sổ hộ khẩu
+ Giấy tờ chứng minh đã thực hiện nghĩa vụ nộp thuế, phí.
Trên đây là nội dung tư vấn của HÃNG LUẬT ANH BẰNG về vấn đề mà bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mong bạn vui lòng liên hệ qua email “luatsuanhbang@gmail.com” hoặc gọi điện đến số 0982 69 29 12 - 0913 092 912 để được hỗ trợ kịp thời.
Chúc Bác mạnh khỏe và thành công.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007
VPGD: P. 905, Tòa nhà CT 4.5 Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Dây nói: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * 0243. 7.647.459
E : luatsuanhbang@gmail.com * luatsuminhbang@gmail.com
W : anhbanglaw.com | luatsucovandoanhnghiep.vn
Hotline GĐ : 0913 092 912 - 0982 69 29 12 Luật sư Minh Bằng
|
Yahoo 
Skype
.png)
