|
THỦ TỤC MUA BÁN TÀI SẢN TRÊN ĐẤT THUÊ HÀNG NĂM. HÃNG LUẬT ANH BẰNG - HOTLINE TƯ VẤN ĐẤT ĐAI, DỰ ÁN 0982 69 29 12
Theo quy định của pháp luật, đối với mỗi hình thức sử dụng đất khác nhau người sử dụng đất có các quyền và nghĩa vụ khác nhau. Với hình thức sử dụng đất mà người sử dụng thuê đất trả tiền hàng năm thì người sử dụng không có quyền chuyển nhượng, giao dịch đối với quyền sử dụng đất mà chỉ được giao dịch đối với tài sản trên đất. Tuy nhiên, trong thực tế để thực hiện các giao dịch đối với tài sản trên đất thuê hàng năm thì không phải ai cũng nắm rõ, cũng hiểu được trình tự, thủ tục thực hiện để hạn chế những rủi ro pháp lý tiềm ẩn. Với mong muốn cung cấp và làm rõ trình tự, thủ tục có liên quan đến giao dịch đối với tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm, chúng tôi - Hãng Luật ANH BẰNG xin được gửi tới bài viết “THỦ TỤC MUA BÁN TÀI SẢN TRÊN ĐẤT THUÊ TRẢ TIỀN HÀNG NĂM”. Mời quý vị, bạn đọc tìm hiểm, tham khảo.
1. Trình tự thực hiện thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
- Người thực hiện thủ tục chuẩn bị bộ hồ sơ gồm có:
+ Hợp đồng, văn bản mua bán tài sản gắn liền với đất thuê hàng năm theo
quy định.
+ Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đã cấp;
+ Hợp đồng thuê đất đã ký với Nhà nước.
- Số lượng hồ sơ: 01 bộ.
Bước 2. Nộp hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
- Người sử dụng đất thực hiện mua bán tài sản gắn liền với đất theo quy định của pháp luật về dân sự, nộp hồ sơ tại Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc cơ quan tiếp nhận hồ sơ theo quy định của UBND tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương.
- Trường hợp mua bán tài sản gắn liền với một phần thửa đất thuê thì phải làm thủ tục tách thửa đất trước khi làm thủ tục thuê đất.
- Hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại UBND cấp xã nếu có
nhu cầu.
Bước 3.Cơ quan thực hiện thủ tục hành chính tiếp nhận và kiểm tra hồ sơ mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
- Trường hợp đã đầy đủ hồ sơ, cơ quan cấp giấy biên nhận cho đối tượng thực hiện thủ tục hành chính.
- Trường hợp nhận hồ sơ chưa đầy đủ, chưa hợp lệ thì trong thời gian tối đa 03 ngày, cơ quan tiếp nhận, xử lý hồ sơ phải thông báo và hướng dẫn người nộp hồ sơ bổ sung, hoàn chỉnh hồ sơ theo quy định.
- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ để cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất, chuyển hồ sơ cho cơ quan tài nguyên và môi trường có thẩm quyền tiếp nhận hồ sơ cho thuê đất.
- Cơ quan tài nguyên và môi trường có trách nhiệm thẩm tra hồ sơ trình UBND cấp có thẩm quyền quyết định việc thu hồi đất của bên bán tài sản gắn liền với đất thuê để cho bên mua tài sản gắn liền với đất tiếp tục thuê đất; ký hợp đồng thuê đất đối với bên mua tài sản gắn liền với đất thuê; thông báo bằng văn bản cho cơ quan thuế về việc hết hiệu lực của hợp đồng thuê đất đối với người bán tài sản và phát sinh hiệu lực đối với người mua tài sản.
Bước 3. Nhận kết quả thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai gửi hợp đồng thuê đất cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất thuê; chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai; trao giấy chứng nhận cho người được cấp hoặc gửi giấy chứng nhận cho UBND cấp xã để trao cho người được cấp đối với trường hợp hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư nộp hồ sơ tại cấp xã.
2. Thời gian thực hiện thủ tục hành chính mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
- Không quá 30 ngày kể từ ngày nhận được hồ sơ hợp lệ. Trong đó, 10 ngày cho thủ tục đăng ký biến động về mua tài sản và 20 ngày cho thủ tục thuê đất.
- Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu, vùng xa, vùng có điều kiện kinh tế - xã hội khó khăn thì thời gian thực hiện được tăng thêm 15 ngày.
- Kết quả giải quyết thủ tục hành chính phải trả cho người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất trong thời hạn không quá 03 ngày làm việc kể từ ngày có kết quả giải quyết.
3. Căn cứ pháp lý mua bán tài sản trên đất thuê hàng năm.
- Luật Đất đai năm 2013;
- Nghị định số 43/2014/NĐ-CP ngày 15/5/2014 của Chính phủ quy định chi tiết một số điều của Luật Đất đai;
- Thông tư số 24/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về hồ sơ địa chính;
- Thông tư số 23/2014/TT-BTNMT ngày 19/5/2014 của Bộ Tài nguyên và Môi trường quy định về giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất;
Bài viết có giá trị tham khảo *
Mọi thắc mắc cần giải đáp, trợ giúp Quý khách vui lòng liên hệ
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. Since 2007
Thương hiệu mạnh về dịch vụ Luật sư Tư vấn Đất đai, Nhà ở tại Hà Nội
VPGD: P.905, tòa nhà CT4.5, phố Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà Nội
Dây nói: 0243.7.673.930 - 0243.7.675.594 - Fax: 0243.7.675.594
Hotline: 0913 092 912 - Trưởng Hãng Luật - Luật sư, Ths Minh Bằng
Web: anhbanglaw.com - luatsucovandoanhnghiep.vn
Email: luatsuanhbang@gmail.com - hangluatanhbang@gmail.com
DÂY NÓI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI TRỰC TUYẾN 0982692912
|
Yahoo 
Skype
.png)
