luật sư cố vấn doanh nghiệp

CHƯA ĐĂNG KÝ KẾT HÔN CÓ THỂ CÙNG ĐỨNG TÊN KHI MUA CĂN HỘ CHUNG CƯ ĐƯỢC KHÔNG ?

Thưa luật sư.

Tôi và bạn trai  ký hợp đồng mua căn hộ chung cư của chủ đầu tư tại Hà Nội. Khi ký hợp đồng chỉ đứng tên bạn trai tôi và chủ đầu tư  đã hứa hẹn khi hoàn thiện sẽ đứng tên cả 2 trên Giấy chứng nhận quyền sơ hữu nhà ở nhưng sau khi ký hợp đồng chủ đầu tư lại từ chối việc đứng tên tài sản của 2 người.  Hiện dự án chưa hoàn thành và cũng chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Tôi muốn nhận được tư vấn từ Luật sư, tôi và bạn trai chưa kết hôn thì có thể đứng tên căn hộ trên và cần phải làm những thủ tục gì?

(Khúc Minh Anh - Hà Nội)

Luật sư tư vấn:

Rất cảm ơn chị đã tin tưởng Hãng Luật Anh Bằng. Đối với trường hợp của chị chúng tôi xin được tư vấn như sau:

Theo quy định tại khoản 2 Điều 98 Luật đất đai năm 2013.

Điều 98. Nguyên tắc cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất

2. Thửa đất có nhiều người chung quyền sử dụng đất, nhiều người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất thì Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất phải ghi đầy đủ tên của những người có chung quyền sử dụng đất, người sở hữu chung nhà ở, tài sản khác gắn liền với đất và cấp cho mỗi người 01 Giấy chứng nhận; trường hợp các chủ sử dụng, chủ sở hữu có yêu cầu thì cấp chung một Giấy chứng nhận và trao cho người đại diện.

Như vậy, theo quy định tại  khoản 2 Điều 98 thì chị và bạn trai không bắt buộc phải là vợ chồng mới có thể đứng tên trên Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Trường hợp này tài sản là căn hộ chung cư sẽ được xác định là tài sản chung theo phần.

Tuy nhiên, trong hợp đồng mua bán đã ký chỉ có tên của bạn trai chị. Để giải quyết vấn đề cả hai cùng đứng tên trên hợp đồng thì anh chị nên thỏa thuận với chủ đầu tư yêu cầu tổ chức hành nghề công chứng đã chứng nhận cho hợp đồng mua bán trước đó tiến hành việc lập văn bản hủy bỏ hợp đồng và công chứng văn bản thỏa thuận về việc hủy bỏ hợp đồng trên. Sau đó lập hợp đồng mới đứng tên anh chị để khi hoàn thành sẽ được Cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở đứng tên cả 2.

Trong trường hợp anh chị không thể thỏa thuận với chủ đầu tư về việc hủy và lập hợp đồng mới đứng tên cả 2 thì anh chị có thể làm hợp đồng thỏa thuận về việc hai bên góp tiền mua căn hộ chung cư và thỏa thuận người đứng tên trên hợp đồng mua bán. Văn bản thỏa thuận này buộc phải đi đăng ký tại phòng công chứng vì đây là trường hợp bắt buộc do liên quan đến giao dịch bất động sản. Nếu có rủi ro xảy ra thì văn bản thỏa thuận này sẽ là bằng chứng đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của chị.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà chị đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do khách hàng cung cấp.

Ý kiến tư vấn có giá trị tham khảo *

Trân trọng!

Chúc anh chị hạnh phúc và thành công!

HÃNG LUẬT ANH BẰNG |  ANH BANG LAW. Since 2007

VPGD: P905, tòa nhà CT 4.5, Ngõ 6, phố Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội

Dây nói: 0243 7673 930 - 0243.7.675.594 - Fax: 0243 7675 594

Hotline: 0913 092 912 * 0982692912 - Luật sư  Bằng - Trưởng Hãng Luật

Email:luatsuanhbang@gmail.com  | Web: hangluatanhbang.vn