luật sư cố vấn doanh nghiệp

ĐẤT NẰM TRONG QUY HOẠCH CÓ ĐƯỢC CHUYỂN NHƯỢNG KHÔNG ?

( ? ) Thưa Luật sư, Tôi có 1 mảnh đất diện tích 80m² ở ngoại thành Hà Nội. Năm 2015, có thông báo mảnh đất của tôi nằm trong quy hoạch của Thành phố để thực hiện dự án xây dựng khu sản xuất tập trung. Hiện nay, vì lý do cá nhân nên tôi muốn chuyển nhượng mảnh đất đó cho 1 người khác, vậy xin Luật sư hãy tư vấn giúp tôi, mảnh đất đó tôi có thể chuyển nhượng được không, pháp luật có cấm không ? (Vũ Tuấn Anh - Hà Nội).

( ! ) Trả lời:

Thưa anh, để giải đáp những băn khoăn của anh, chúng tôi xin trả lời anh như sau:

Hiện nay theo quy định của pháp luật thì đối với đất đã có quy hoạch thì thực hiện như sau:

--) Điều 49. Thực hiện quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Trường hợp đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người sử dụng đất trong khu vực phải chuyển mục đích sử dụng đất và thu hồi đất theo kế hoạch được tiếp tục thực hiện các quyền của người sử dụng đất nhưng không được xây dựng mới nhà ở, công trình, trồng cây lâu năm; nếu người sử dụng đất có nhu cầu cải tạo, sửa chữa nhà ở, công trình hiện có thì phải được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho phép theo quy định của pháp luật.... ... ...

Như vậy nếu đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện thì người chủ mảnh đất không thể thực hiện được việc chuyển nhượng được. Còn nếu như chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật trong đó có quyền chuyển nhượng quyền sử dụng đất. Do đó, trong trường hợp này anh phải xem đã có kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện chưa, từ đó có thể thực hiện quyền và nghĩa vụ của mình theo đúng quy định của mình về pháp luật đất đai.

Cũng theo quy định của pháp luật nếu như quy hoạch không được thực hiện thì theo quy định như sau " Diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được công bố phải thu hồi để thực hiện dự án hoặc phải chuyển mục đích sử dụng đất mà sau 03 năm chưa có quyết định thu hồi đất hoặc chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trường hợp cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất không điều chỉnh, hủy bỏ hoặc có điều chỉnh, hủy bỏ nhưng không công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ thì người sử dụng đất không bị hạn chế về quyền theo quy định tại khoản 2 Điều này.".

Vì vậy sau 3 năm mà chưa có quyết định thu hồi hoặc đất chưa được phép chuyển mục đích sử dụng đất thì cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt kế hoạch sử dụng đất phải điều chỉnh, hủy bỏ và phải công bố việc điều chỉnh, hủy bỏ việc thu hồi hoặc chuyển mục đích đối với phần diện tích đất ghi trong kế hoạch sử dụng đất.

Trên đây là ý kiến tư vấn của chúng tôi về vấn đề mà anh đang quan tâm. Việc đưa ra ý kiến tư vấn nêu trên căn cứ vào các quy định của pháp luật và thông tin do anh cung cấp. Mục đích mang tính chất tham khảo. Để được tư vấn chuyên sâu, anh vui lòng liên hệ và/hoặc gửi yêu cầu, hồ sơ vào email cho chúng tôi.

Chúc anh thành công.

==============================

HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. Since 2007

 Thương hiệu mạnh về Luật sư Tư vấn pháp luật Đất đai tại Hà Nội

VPGD: P.1503, tòa nhà HH, phố Dương Đình Nghệ, Cầu Giấy, Hà Nội

Dây nói: 0243.7.673.930 - 0243.7.675.594 - Fax: 0243.7.675.594

Dây nói: 0913 092 912 - Trưởng Hãng Luật - Luật sư, Ths Minh Bằng

Web: anhbanglaw.com - luatsucovandoanhnghiep.vn

 E: luatsuanhbang@gmail.com - hangluatanhbang@gmail.com

HOTLINE TƯ VẤN PHÁP LUẬT TOÀN QUỐC: 0982 69 29 12

 =============================