|
NHÀ BỊ BAO VÂY KHÔNG CÓ LỐI ĐI THÌ CÓ ĐƯỢC MỞ LỐI ĐI QUA NHÀ HÀNG XÓM KHÔNG ? | TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI * 0913 092 912 - 0982 69 29 12
Chào Luật sư !.
Mẹ tôi có cho tôi và anh tôi thửa đất, thửa đất của anh tôi nằm ờ ngoài, thửa của tôi ở trong và bị bao vây bởi các thửa khác trong đó có thửa của anh tôi, thửa anh tôi giáp với một thửa khác, nhưng chủ sử dụng đã dành 2,5m chiều ngang dài 10 m dùng làm lối đi chung, nay tôi có nhu cầu bán thửa đất thuộc quyền sở hữu của tôi vậy tôi có thể yêu cầu anh tôi chừa ra một lối đi chung không, sau khi tôi chuyển nhượng thì người mua đất tôi có quyền đi trên đất tôi không, lúc mẹ tôi chia đất có nói miệng là dành ra một lối đi chung nhưng anh tôi đã làm sổ đỏ luôn không chừa. Vậy tôi phải làm như thế nào? Rất mong Luật sư tư vấn.
Cảm ơn Luật sư !
Hoàng Văn Tạo - Mỹ Đức - Hà Nội.
Trả lời:
.jpg) HÃNG LUẬT ANH BẰNG cảm ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau: Căn cứ Điều 273 Bộ luật Dân sự 2005 quy định quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề như sau:"Chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất có quyền sử dụng bất động sản liền kề thuộc sở hữu của người khác để bảo đảm các nhu cầu của mình về lối đi, cấp, thoát nước, cấp khí ga, đường dây tải điện, thông tin liên lạc và các nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý, nhưng phải đền bù, nếu không có thoả thuận khác."
Như vậy, theo quy định của Bộ luật Dân sự 2005 thì anh trai bạn là người sử dụng đất có giấy chứng nhận được cấp bởi cơ quan có thẩm quyền, đối với những người sử dụng đất bên cạnh thì anh trai bạn có nghĩa vụ bảo đảm cho nhu cầu của người khác về lối đi một cách hợp lý.
Bộ luật Dân sự 2005 cũng quy định, nếu quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề đã được xác lập cho chủ sở hữu nhà, người sử dụng đất thì người được chuyển giao nhà, quyền sử dụng đất cũng được hưởng quyền đó. Điều này có nghĩa là, nếu quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là lối đi chung được xác lập trên đất của anh trai bạn đã được xác lập cho bạn, thì khi bạn chuyển quyền sử dụng đất cho người khác, người đó cũng được quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề. Nếu quyền sử dụng lối đi chung trên đất của anh trai bạn chưa được xác lập cho bạn, thì người nhận chuyển nhương quyền sử dụng đất từ bạn phải thỏa thuận với anh trai bạn để xác lập quyền sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là lối đi chung.
Tuy nhiên, việc sử dụng hạn chế bất động sản liền kề là lối đi chung phải được thực hiện, tuân thủ theo quy định tại Điều 275 Bộ luật Dân sự 2005 như sau:
"1. Chủ sở hữu bất động sản bị vây bọc bởi các bất động sản của các chủ sở hữu khác mà không có lối đi ra, có quyền yêu cầu một trong những chủ sở hữu bất động sản liền kề dành cho mình một lối đi ra đến đường công cộng; người được yêu cầu có nghĩa vụ đáp ứng yêu cầu đó. Người được dành lối đi phải đền bù cho chủ sở hữu bất động sản liền kề, nếu không có thoả thuận khác.
Lối đi được mở trên bất động sản liền kề nào mà được coi là thuận tiện và hợp lý nhất, có tính đến đặc điểm cụ thể của địa điểm, lợi ích của bất động sản bị vây bọc và thiệt hại gây ra là ít nhất cho bất động sản có mở lối đi.
2. Vị trí, giới hạn chiều dài, chiều rộng, chiều cao của lối đi do các bên thoả thuận, bảo đảm thuận tiện cho việc đi lại và ít gây phiền hà cho các bên; nếu có tranh chấp về lối đi thì có quyền yêu cầu cơ quan nhà nước có thẩm quyền xác định.
3. Trong trường hợp bất động sản được chia thành nhiều phần cho các chủ sở hữu, chủ sử dụng khác nhau thì khi chia phải dành lối đi cần thiết cho người phía trong theo quy định tại khoản 2 Điều này mà không có đền bù.”.
Như vậy, nếu gia đình bạn bị vây bọc bởi các bất động sản liền kề, không có lối đi ra thì bạn có quyền yêu cầu một trong những người sở hữu bất động sản liền kề để mở lối đi chung, những người chủ sở hữu bất động sản liền kề có nghĩa vụ dành ra một phần đất để làm lối đi ra cho người yêu cầu, người yêu cầu phải thanh toán một phần tiền tương ứng với phần diện tích đất đã bỏ ra.
Nếu bạn và anh trai bạn không tự thỏa thuận được với nhau về vấn đề này thì bạn có quyền làm đơn khiếu nại tới Ủy ban nhân dân xã hoặc làm đơn khởi kiện tới Tòa án nhân dân cấp huyện để giải quyết.
Trên đây là nội dung tư vấn của HÃNG LUẬT ANH BẰNG về vấn đề mà bạn quan tâm. Nếu còn vướng mắc hoặc cần hỗ trợ pháp lý, mong bạn vui lòng liên hệ qua email “luatsuanhbang@gmail.com” hoặc gọi điện đến số 1900 6512 - 0982 – 0913 092 912 - 69 29 12 để được hỗ trợ kịp thời.
Trân trọng./.
DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN KHIẾU KIỆN TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở | ĐIỆN THOẠI 0913 092 912 - 0982 69 29 12.
» Tư vấn pháp luật, giải pháp, phương án tối ưu bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất đai, nhà ở cho thân chủ;
» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khiếu nại về tranh chấp Đất đai, nhà ở;
» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai, nhà ở;
» Cử luật sư đại diện làm việc, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại các cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền;
» Cử luật sư tranh tụng biện hộ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án nhân dân các cấp sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm, tái thẩm.
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007
VPGD: P. 1503, Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa,
Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội
Dây nói: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * 0243. 7.647.459
E : luatsuanhbang@gmail.com * hangluatanhbang@gmail.com
W : anhbanglaw.com | luatsucovandoanhnghiep.vn
Hotline GĐ : 0913 092 912 - 0982 69 29 12 Luật sư Minh Bằng
Tư vấn pháp luật Đất đai, Nhà ở trực tiếp: 0982 69 29 12
|
Yahoo 
Skype
.png)
