luật sư cố vấn doanh nghiệp

Tư vấn thành lập doanh nghiệp

Tư vấn sở hữu trí tuệ, bản quyền

Tư vấn kế toán thuế

Tư vấn mã số mã vạch, Tiêu chuẩn chất lượng

Tư vấn lao động, bảo hiểm xã hội

Thay đổi đăng ký kinh doanh
    Thứ năm, Ngày 28/03/2024  
Hotline: Hãng Luật Anh Bằng: TVPL- 0913 092 912
Dịch vụ
Doanh nghiệp - Đầu tư
Kế toán thuế Doanh nghiệp
Dân sự - Đất đai - HNGĐ
Tranh tụng
Khiếu nại - Tố cáo
Tư vấn Hợp đồng
HỖ TRỢ Online


Album

 
Home > >
 Trổ cửa sang bất động sản liền kề như thế nào là đúng theo quy định ? Trổ cửa sang bất động sản liền kề như thế nào là đúng theo quy định ? , Hãng luật Anh Bằng

TRỔ CỬA SANG BẤT ĐỘNG SẢN LIỀN KỀ NHƯ THẾ NÀO THÌ ĐÚNG ? HOTLINE TƯ VẤN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI: 0913 092 912 - 0982 69 29 12


Thưa Luật sư.

Luật sư cho tôi hỏi: Năm 2011, tôi xây nhà một tầng có mở cửa chớp lật ở 2 bên tường giáp với nhà bên cạnh. Cửa chớp tôi xây cao trên 2m không nhìn sang nhà bên cạnh được. Hồi đó hai bên nhà tôi họ chưa xây nhà mà là khoảng đất trống. Vậy luật sư cho tôi hỏi, tôi xây dựng như vậy là đúng hay sai ?
 
Mong luật sư giải đáp. Tôi xin chân thành cảm ơn./. 
 
Trần Mạnh Hồng - Thanh Liêm - Hà Nam.

 
Trả lời.
 
HÃNG LUẬT ANH BẰNG chân thành cảm ơn bạn đã gửi thông tin xin tư vấn đến cho chúng tôi. Về vấn đề bạn còn đang thắc mắc chúng tôi trả lời như sau:
 
Căn cứ Điều 175 Bộ luật dân sự 2015 quy định nghĩa vụ tôn trọng ranh giới giữa các bất động sản như sau:
 
- Ranh giới giữa các bất động sản liền kề được xác định theo thoả thuận của các chủ sở hữu hoặc theo quyết định của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Ranh giới cũng có thể được xác định theo tập quán hoặc theo ranh giới đã tồn tại từ ba mươi năm trở lên mà không có tranh chấp.
 
- Người có quyền sử dụng đất được sử dụng không gian và lòng đất theo chiều thẳng đứng từ ranh giới trong khuôn viên đất phù hợp với quy hoạch xây dựng do cơ quan nhà nước có thẩm quyền quy định và không được làm ảnh hưởng đến việc sử dụng đất liền kề của người khác.
 
- Người sử dụng đất chỉ được trồng cây và làm các việc khác trong khuôn viên đất thuộc quyền sử dụng của mình và theo ranh giới đã được xác định; nếu rễ cây, cành cây vượt quá ranh giới thì phải xén rễ, tỉa cành phần vượt quá, trừ trường hợp có thoả thuận khác.
 
- Trong trường hợp ranh giới là kênh, mương, hào, rãnh, bờ ruộng thì người sử dụng đất có nghĩa vụ tôn trọng, duy trì ranh giới chung; không được lấn, chiếm, thay đổi mốc giới ngăn cách."

Điều 178 Bộ luật Dân sự 2015 quy định hạn chế trổ cửa như sau:
 
1. Chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa ra vào, cửa sổ quay sang nhà bên cạnh, nhà đối diện và đường đi chung theo quy định của pháp luật về xây dựng.
 
2. Mái che trên cửa ra vào, cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên.
 
Như vậy, theo quy định, bạn được sổ cửa sổ quay ra đường đi chung phải cách mặt đất từ 2,5 mét trở lên, việc trổ cửa sổ quay sang nhà bên cạnh hoặc nhà đối diện và đường đi chung phải thực hiện theo quy định của pháp luật về xây dựng.
 
Theo Điều 7 Quy chuẩn xây dựng Việt Nam ban hành kèm theo Quyết định số 682/BXD-CSXD ngày 14/12/1996 của Bộ trưởng Xây dựng, thì chủ sở hữu nhà chỉ được trổ cửa sổ theo quy định sau:
 
- Từ tầng hai (lầu một) trở lên, trên các bức tường cách ranh giới đất với công trình bên cạnh dưới 2m không được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi (chỉ được mở cửa đi, cửa sổ, lỗ thông hơi trên các bức tường cách ranh giới đất với nhà bên cạnh ít nhất 2m). Khi mở cửa cần có biện pháp tránh tia nhìn trực tiếp vào nội thất nhà bên cạnh (chắn tầm nhìn hoặc bố trí so le các cửa sổ giữa hai nhà).
 
- Mép ngoài cùng của ban công trông sang nhà hàng xóm phải cách ranh giới đất giữa hai nhà ít nhất là 2m.
 
- Trong trường hợp người có quyền sử dụng lô đất liền kề có thỏa thuận thì trên bức tường xây cách ranh giới đất dưới 2m có thể mở các lỗ cửa nhưng phải đề phòng trường hợp lửa cháy lan giữa hai nhà. Các lỗ cửa này phải là của cố định (chớp lật hoặc lắp chết kính) có mép ngoài cùng cao hơn mặt sàn ít nhất là 2m. Khi thỏa thuận bị hủy bỏ; việc bít các lỗ cửa này là mặc nhiên, không phải thương lượng, xét xử.
 
Ngoài ra, theo Điểm 6.4.3.1 của Quy chuẩn TCVN 9411 ban hành kèm theo Quyết định số 3621/QĐ-BKHCN thì chủ sở hữu nhà không được phép mở cửa sổ nếu tường nhà xây sát với ranh giới lô đất hoặc ranh giới nền nhà thuộc quyền sử dụng đất của người khác. Chỉ được phép mở cửa sổ nếu tường xây cách ranh giới lô đất, nền nhà bên cạnh từ 2,0 m trở lên.
 
Như vậy, chiếu theo quy định trên, nhà xây của bạn là nhà 1 tầng, việc bạn trổ cửa sổ chớp lật ở hai bên tường giáp bên với nhà bên cạnh thì trong trường hợp này chỉ được phép xây dựng khi tường xây cách ranh giới lô đất của nhà bên cạnh từ 2,0m trở lên đồng thời phải thực hiện theo đúng quy định trên, không gây ảnh hưởng đến gia đình bên cạnh và phải thỏa thuận về việc xây dựng với các nhà có đất giáp ranh với gia đình bạn, tránh trường hợp sau này xảy ra tranh chấp.
 
Chúc bạn thành công và hạnh phúc.
Trân trọng./.
 

DỊCH VỤ LUẬT SƯ TƯ VẤN KHIẾU KIỆN GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở . ĐIỆN THOẠI: 0913 092 912 - 0982 69 29 12

» Tư vấn pháp luật, giải pháp, phương án tối ưu bảo vệ quyền lợi trong tranh chấp đất đai, nhà ở cho thân chủ;

» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khiếu nại về tranh chấp Đất đai, nhà ở;

» Tư vấn pháp luật, soạn thảo, hoàn thiện hồ sơ khởi kiện vụ án tranh chấp đất đai, nhà ở;

» Cử luật sư đại diện làm việc, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại các cơ quan hành chính Nhà nước có thẩm quyền;

» Cử luật sư tranh tụng biện hộ, bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp tại Tòa án nhân dân các cấp sơ thẩm, phúc thẩm, giám đốc thẩm, tái thẩm.

Trân trọng.

 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW. since 2007
VPGD: P. 1503, Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, Phường Yên Hòa, 
Quận Cầu Giấy, thành phố Hà Nội 
Dây nói: 0243.7.673.930 * 0243.7.675.594 * 0243. 7.647.459
E : luatsuanhbang@gmail.com * luatsuminhbang@gmail.com 
W : anhbanglaw.com | luatsucovandoanhnghiep.vn
Hotline GĐ : 0913 092 912 - 0982 69 29 12 Luật sư Minh Bằng 

 


    Các Tin khác
  + Quy định về Thế chấp, Cầm cố tài sản, Đăng ký giao dịch đảm bảo. (05/06/2021)
  + Quy định về điều kiện, hồ sơ, thủ tục Chia Tách thửa đất | Hãng Luật Anh Bằng (03/06/2021)
  + Hồ sơ, Thủ tục đăng ký kết hôn với người nước ngoài - Hãng luật Anh Bằng (03/06/2021)
  + Tìm hiểu quy định của Pháp luật về Tài sản chung của Vợ chồng ? (03/06/2021)
  + Đường dây nóng tư vấn pháp luật, Trợ giúp pháp lý toàn quốc: 0982 69 29 12 (31/05/2021)
  + Tội đánh bạc, Tổ chức đánh bạc chịu trách nhiệm hình sự như thế nào ? (31/05/2021)
  + Hành vi bạo lực gia đình - Chế tài xử lý ? (31/05/2021)
  + Thực hiện công việc vượt quá ủy quyền cho phép thì xử lý như thế nào? (31/05/2021)
  + Muốn xin giao đất, thuê đất đầu tư sản xuất nông nghiệp thì cần những thu tục gì ? điều kiện gì ?. (31/05/2021)
  + Cho vay tiền không có hợp đồng, Giấy tờ có kiện đòi được không ? (31/05/2021)
  + Quy định về nghĩa vụ riêng của vợ chồng trong thời kỳ hôn nhân. (31/05/2021)
  + Quyền mở lối đi qua bất động sản liền kề khi nhà đất bị bao vây không có lối đi. (31/05/2021)
  + Quy định về thủ tục cấp thẻ tạm trú cho người nước ngoài lao động tại Việt Nam như thế nào ? (31/05/2021)
  + Có nhiều Di chúc thì phân chia tài sản thừa kế như thế nào? (31/05/2021)
  + Quy định về Hợp đồng vay tài sản (vay tiền) và lãi xuất. (31/05/2021)
  + Quy định về hàng thừa kế theo pháp luật. Tư vấn phân chia di sản thừa kế theo pháp luật. (31/05/2021)
  + Quy định của pháp luật về mất năng lực, hạn chế năng lực hành vi dân sự. (31/05/2021)
  + Quy định về ngành nghề cấm kinh doanh | Hãng Luật Anh Bằng (31/05/2021)
  + Quy định mới về đăng ký kết hôn có yếu tố nước ngoài | Hãng Luật Anh Bằng (29/05/2021)
  + Thủ tục, Hồ sơ xin cấp đổi con dấu của Doanh nghiệp | Hãng Luật Anh Bằng (29/05/2021)
 
Tin tức, sự kiện
Như thế nào là "Tình tiết mới" trong vụ án Dân sự ? Như thế nào là "Tình tiết mới" trong vụ án Dân sự ?
Bản án hành chính về kiện quyết định thu hồi, bồi thường hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực được thi hành như thế nào ? Bản án hành chính về kiện quyết định thu hồi, bồi thường hỗ trợ, tái định cư có hiệu lực được thi hành như thế nào ?
Quy định về quyền, nghĩa vụ của Người tố cáo Quy định về quyền, nghĩa vụ của Người tố cáo
Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng - Chế tài xử phạt như thế nào ? Vi phạm nghĩa vụ hợp đồng - Chế tài xử phạt như thế nào ?
Con gái ở nhà chồng có được hưởng di sản của bố mẹ để lại không ? Con gái ở nhà chồng có được hưởng di sản của bố mẹ để lại không ?
Như thế nào là chứng cứ ngoại phạm ? Như thế nào là chứng cứ ngoại phạm ?
Quy định về Án treo, Điều kiện hưởng án treo. Quy định về Án treo, Điều kiện hưởng án treo.
Hãng Luật Anh Bằng. Căn cứ, cơ sở, điều kiện, thời hạn khiếu nại Giám đốc thẩm, Tái thẩm Hãng Luật Anh Bằng. Căn cứ, cơ sở, điều kiện, thời hạn khiếu nại Giám đốc thẩm, Tái thẩm
Hãng Luật Anh Bằng- Địa chỉ Luật sư với tôn chỉ hoạt động kiên quyết thượng tôn pháp luật, liêm chính, chính trực tại Hà Nội. Hãng Luật Anh Bằng- Địa chỉ Luật sư với tôn chỉ hoạt động kiên quyết thượng tôn pháp luật, liêm chính, chính trực tại Hà Nội.
Điều kiện, trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...? Điều kiện, trình tự, thủ tục thu hồi đất, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư...?
Văn bản pháp luật mới

Nghị định số 15/2022/NĐ-CP Quy định chính sách miễn, giảm thuế theo Nghị quyết số 43/2022/QH15 của Quốc hội về chính sách tài khóa, tiền tệ hỗ trợ Chương trình phục hồi và phát triển kinh tế - xã hội
Thông tư 120/2021/TT-BTC Quy định mức thu một số khoản phí, lệ phí nhằm hỗ trợ, tháo gỡ khó khăn cho đối tượng chịu ảnh hưởng bởi dịch COVID-19
Nghị định số 110/2021/NĐ-CP Bãi bỏ một số văn bản quy phạm pháp luật của Chính phủ
Nghị định số 102/2021/NĐ-CP Sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực thuế, hóa đơn; hải quan; kinh doanh bảo hiểm, kinh doanh xổ số; quản lý, sử dụng tài sản công; thực hành tiết kiệm, chống lãng phí; dự
Thông tư số 100/2021/TT-BTC Sửa đổi, bổ sung một số điều của Thông tư số 40/2021/TT-BTC ngày 01/6/2021 của Bộ trưởng Bộ Tài chính hướng dẫn thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập cá nhân và quản lý thuế đối với hộ kinh doanh, cá nhân kinh doanh
ĐÔI TÁC
Thống kê truy cập
Số người online: 16
Total: 4937113

 

 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG

VP tại HN: P905, tòa nhà CT4-5, ngõ 6, đường Dương Đình Nghệ, P.Yên Hòa, Q. Cầu Giấy, Hà Nội

VP tại HCM: 15B, đường số 22, P. Bình Hưng Hòa A, Quận Bình Tân, TP. Hồ Chí Minh

Hotline: 0913 092 912

Zalo: 0982 692 912

Dây nói: 0243.7.675.594 | Fax: 37.675.594

Email : luatsuanhbang@gmail.com

  Copyright © ANHBANGLAW 2010

 ĐƯỜNG DÂY NÓNG TƯ VẤN PHÁP LUẬT:  0913 092 912 - 0982 69 29 12

Google + Hon Nguyễn