luật sư cố vấn doanh nghiệp

Tư vấn thành lập doanh nghiệp

Tư vấn sở hữu trí tuệ, bản quyền

Tư vấn kế toán thuế

Tư vấn mã số mã vạch, Tiêu chuẩn chất lượng

Tư vấn lao động, bảo hiểm xã hội

Thay đổi đăng ký kinh doanh
    Thư ba, Ngày 13/11/2018  
Hotline: Tổng đài Tư vấn Pháp Luật: 1900 6512
Dịch vụ
Luật sư cố vấn doanh nghiệp
Tư vấn Thành lập doanh nghiệp
Tư vấn Thay đổi ĐKKD
Tư vấn Sở hữu trí tuệ
Tư vấn tài chính - kế toán
Tư vấn đầu tư
Tư vấn luật đất đai
Tư vấn lao động - bảo hiểm
Tranh tụng
Dịch vụ pháp lý khác
HỖ TRỢ Online


Album

 
Home > Tư vấn luật đất đai >
 Trình tự, Thủ tục thuê đất thực hiện Dự án Kinh doanh thương mại | Hãng Luật Anh Bằng Trình tự, Thủ tục thuê đất thực hiện Dự án Kinh doanh thương mại | Hãng Luật Anh Bằng , Hãng luật Anh Bằng

TRÌNH TỰ, THỦ TỤC THUÊ ĐẤT THỰC HIỆN DỰ ÁN KINH DOANH THƯƠNG MẠI * ĐƯỜNG DÂY NÓNG TƯ VẤN: 1900 6512 ( Nhánh 1).


Theo quy định của pháp luật về Đất đai, Đầu tư, để thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh thương mại có sử dụng đất, ngoài hình thức xin giao đất có thu tiền sử dụng thì phương án xin thuê đất (trả tiền hàng năm hoặc trả tiền một lần) cũng được khá nhiều các nhà đầu tư lựa chọn thực hiện. Có thể thấy, ở hình thức thuê đất, tuy quyền năng liên quan đến đất của người sử dụng không được nhiều như đối với hình thức giao đất có thu tiền sử dụng nhưng ngược lại sẽ giảm được phần lớn nghĩa vụ tài chính mà nhà đầu tư phải nộp (thay vì nộp một lần thì nhà đầu tư có thể nộp hàng năm). Điều này giúp cho các nhà đầu tư dễ dàng hơn trong việc thực hiện các dự án đầu tư kinh doanh, cân đối khả năng tài chính giữa các năm… Tuy vậy, để thực hiện thủ tục xin thuê đất thì về trình tự, thủ tục không phải nhà đầu tư nào cũng nắm rõ trong khi quy định của pháp luật về thủ tục này khá là phức tạp. Để cung cấp cho Quý nhà đầu tư, Quý bạn đọc quan tâm đến vấn đề này, chúng tôi – HÃNG LUẬT ANH BẰNG xin được gửi tới bài viết: “Trình tự, thủ tục thuê đất thực hiện dự án kinh doanh thương mại”. Mời Quý nhà đầu tư và Bạn đọc theo dõi. 

Để thực hiện thủ tục xin thuê đất thực hiện đầu tư kinh doanh thương mại, nhà đầu tư cần phải thực hiện theo các bước như sau: 
 
 

Bước 1. Chuẩn bị hồ sơ thẩm định nhu cầu thuê đất và hồ sơ thuê đất.

a). Hồ sơ thẩm định nhu cầu xin thuê đất kinh doanh thương mại.

- Người thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ để thực hiện thủ tục thẩm định gồm có:
+  Đơn xin cho thuê đất;
+ Văn bản của UBND Tỉnh, thành phố chấp thuận địa điểm cho Nhà đầu tư nghiên cứu lập dự án hoặc văn bản phê duyệt kết quả lựa chọn chủ đầu tư dự án có sử dụng đất theo quy định của pháp luật đầu tư;
+ Bản vẽ chỉ giới đường đỏ và Quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500 hoặc Quy hoạch tổng mặt bằng tỷ lệ 1/500 đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt;
+ Dự án đầu tư (gồm phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở, có đủ các nội dung về: cấp điện, cấp thoát nước, phòng cháy chữa cháy, bảo vệ môi trường…);
+Trích lục bản đồ địa chính thửa đất hoặc trích đo địa chính thửa đất.

b). Hồ sơ xin thuê đất kinh doanh thương mại.

- Người có nhu cầu xin thuê đất chuẩn bị bộ hồ sơ sau: 
+ Đơn xin thuê đất;
+ Bản sao Giấy chứng nhận đầu tư hoặc văn bản chấp thuận đầu tư kèm theo bản thuyết minh dự án đầu tư;
+ Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất, thẩm định điều kiện cho thuê đất;
+ Trích lục bản đồ địa chính hoặc trích đo địa chính thửa đất.
 

Bước 2:  Nộp hồ sơ thực hiện thủ tục hành chính (gồm thẩm định nhu cầu, điều kiện sử dụng đất và cho thuê đất).

a). Thực hiện thủ tục thẩm định nhu cầu sử dụng đất đầu tư kinh doanh thương mại.

- Người xin thuê đất gửi hồ sơ xin thẩm định nhu cầu thuê đất đến Sở Tài nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW. 
- Nội dung văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất gồm: 
+ Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt; 
+ Đánh giá về sự phù hợp với quy hoạch chuyên ngành đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt có liên quan đến dự án (nếu có); 
+  Đánh giá về yêu cầu sử dụng đất của dự án theo quy định hiện hành về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất. Đối với loại dự án chưa có quy định về tiêu chuẩn, định mức sử dụng đất thì cơ quan thẩm định căn cứ vào quy mô, tính chất dự án và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương để đánh giá; 
+  Đánh giá về khả năng sử dụng đất đảm bảo hiệu quả thông qua việc đánh giá về năng lực thực hiện dự án của chủ đầu tư; tác động môi trường do sử dụng đất; mức độ phù hợp với kết cấu hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội…;
+ Yêu cầu về diện tích sử dụng đất, mục đích sử dụng đất và khả năng đáp ứng về quỹ đất của địa phương đối với trường hợp không phải lập dự án đầu tư.
- Đối với Dự án đầu tư đã được Quốc hội quyết định chủ trương đầu tư hoặc Thủ tướng Chính phủ chấp thuận chủ trương đầu tư thì không phải thực hiện thủ tục thẩm định này. 

b). Thực hiện thủ tục cho thuê đất đầu tư kinh doanh thương mại.

* Đối với trường hợp cho thuê không thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:

+ Người thuê đất nộp hồ sơ xin thuê đất đến Bộ phận Tiếp nhận - trả kết quả của Sở Tài Nguyên và Môi trường cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW;
+ Cơ quan tiếp nhận hồ sơ tiến hành thẩm tra hồ sơ, trình UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc TW để thực hiện việc cho thuê đất;
+ Xác định đơn giá thu tiền sử dụng đất, tiền thuê đất; tiền để bảo vệ phát triển đất trồng lúa (đối với trường hợp chuyển mục đích sử dụng đất trồng lúa để thực hiện dự án);
+ Ký hợp đồng thuê đất (đối với trường hợp thuê đất);
+ Bàn giao đất và Cấp trích lục bản đồ;
+ Cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.

* Đối với trường hợp cho thuê đất thông qua hình thức đấu giá quyền sử dụng đất:

+ Căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cấp huyện đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt, cơ quan tài nguyên và môi trường chỉ đạo lập phương án đấu giá quyền sử dụng đất trình Ủy ban nhân dân cùng cấp phê duyệt;
+ Tổ chức được lựa chọn thực hiện đấu giá theo phương án đấu giá quyền sử dụng đất đã được phê duyệt tổ chức phiên đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Ủy ban nhân dân cấp có thẩm quyền ban hành quyết định công nhận kết quả trúng đấu giá quyền sử dụng đất;
+ Sau khi người trúng đấu giá đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính, cơ quan tài nguyên và môi trường trình cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận, ký hợp đồng thuê đất đối với trường hợp thuê đất; tổ chức giao đất trên thực địa và trao Giấy chứng nhận; chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính.

c). Thời hạn thực hiện thủ tục hành chính.

- Thời hạn thực hiện thủ tục thẩm định: không quá 30 ngày.
- Thời hạn thực hiện thủ tục cho thuê đất: không quá 30 ngày.
 
* Trân trọng cảm ơn Quý vị và Bạn đọc đã theo dõi.
Bài viết có giá trị tham khảo *
 
Quý nhà đầu tư, Quý vị có như cầu tư vấn, sử dụng các dịch vụ pháp lý về xin thuê đất đầu tư dự án kinh doanh thương mại, điều chỉnh dự án, chuyển nhượng dự án…xin vui lòng liên hệ đến Hãng Luật Anh Bằng để được tham vấn giải pháp tối ưu và thụ hưởng dịch vụ chuyên nghiệp, hoàn hảo của chúng tôi.

Trân trọng.
 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | Since 2007.
VPGD: P.1503 Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy, 
thành phố Hà Nội, Việt Nam
Emai: luatsuanhbang@gmail.com| hangluatanhbang@gmail.com
Dây nói: 043. 7.675.594 | 043.7.675.594 | Fax: 043.7.675.594.
Hotline: Luật sư. ThS Luật học: Minh Bằng 0913 092 912
Hotline: Mr. Việt 0976 085 857 - Tư vấn pháp luật đất đai, đầu tư.
 
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI, ĐẦU TƯ: 1900 6512 

 

 


    Các Tin khác
  + Trình tự, thủ tục thu hồi đất; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (21/07/2018)
  + Trình tự, thủ tục tặng cho đất đai, nhà ở. (29/03/2018)
  + Quy định về trường hợp được cấp, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ. (13/06/2017)
  + Luật sư tư vấn, đại diện, bảo vệ kiện tụng tranh chấp Đất đai, nhà ở. (11/05/2017)
  + Quy định về đăng ký lần đầu và đăng ký biến động Đất đai, Nhà ở | Hãng Luật Anh Bằng (09/05/2017)
  + Thủ tục khai nhận Di sản thừa kế theo Di chúc, theo pháp luật | Hãng Luật Anh Bằng (03/04/2017)
  + Quy định mới về cấp Sổ đỏ khi mua bán Nhà đất bằng giấy tờ viết tay. (20/03/2017)
  + Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với Dự án đầu tư (21/02/2017)
  + Thủ tục khai nhận Di sản thừa kế theo Di chúc và theo Pháp luật. (13/02/2017)
  + Dịch vụ Nhà đất, Sổ đỏ trọn gói: ^^ Luật sư, Công chứng, Thủ tục hành chính, Kết quả ^^ (03/02/2017)
  + Thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm. (18/01/2017)
  + HÃNG LUẬT ANH BẰNG - Quy định về Hồ sơ, Thủ tục xin chia tách thửa đất (04/06/2016)
  + HÃNG LUẬT ANH BẰNG - Quy định về Hồ sơ, Thủ tục xin chia tách thửa đất (12/03/2016)
  + Văn phòng Luật sư, Hãng Luật Danh tiếng, Nổi tiếng, Giỏi Tư vấn Đất đai, Nhà ở tại Hà Nội (15/02/2016)
  + Hãng Luật giỏi, danh tiếng, nổi tiếng Tư vấn về Đất đai, Nhà ở tại Hà Nội - HÃNG LUẬT ANH BẰNG (27/01/2016)
  + Quy định mới về Bồi thường, Tái định cư, Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (21/11/2015)
  + Thủ tục mua bán nhà đất (28/02/2015)
  + Tư vấn di chúc, khai nhận di sản thừa kế (13/01/2015)
  + Dịch vụ làm sổ đỏ, tách sổ (13/01/2015)
  + Tư vấn luật đất đai (13/01/2015)
 
Tin tức, sự kiện
Thủ tục thành lập Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Thủ tục thành lập Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Tranh chấp Kinh tế nên giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài Thương mại ? Tranh chấp Kinh tế nên giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài Thương mại ?
Có bắt buộc phải cập nhập Mã ngành khi thay đổi đăng ký kinh doanh không ? Có bắt buộc phải cập nhập Mã ngành khi thay đổi đăng ký kinh doanh không ?
Luật sư giỏi tại Hà nội về tư vấn Doanh nghiệp, Đăng ký kinh doanh. Luật sư giỏi tại Hà nội về tư vấn Doanh nghiệp, Đăng ký kinh doanh.
Hồ sơ, Điều kiện, Trình tự, Thủ tục thành lập Công ty. Hồ sơ, Điều kiện, Trình tự, Thủ tục thành lập Công ty.
Quy định về thừa kế theo pháp luật. Quy định về thừa kế theo pháp luật.
Trình tự, Hồ sơ, Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài. Trình tự, Hồ sơ, Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài.
Tư vấn về Đầu tư, xin chủ trương đầu tư, chứng nhận đầu tư. Tư vấn về Đầu tư, xin chủ trương đầu tư, chứng nhận đầu tư.
Tư vấn về Mua bán - M&A, Sáp nhập Doanh nghiệp. Tư vấn về Mua bán - M&A, Sáp nhập Doanh nghiệp.
Dịch vụ bảo hộ quyền Sở hữu trí tuệ số 1 tại Hà nội. Dịch vụ bảo hộ quyền Sở hữu trí tuệ số 1 tại Hà nội.
Văn bản pháp luật mới

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Tờ kê khai thuế nhà đầu tư nước ngoài
Mẫu thông báo nộp bổ sung thuế
Mẫu giấy xác nhận (song ngữ) thuế thu nhập đã nộp tại Việt Nam
Thỏa thuận mang thai hộ vì mục đích nhân đạo
ĐÔI TÁC
Thống kê truy cập
Số người online: 17
Total: 2315897

mine stamp
điểm mạnh thuận lợi sử dụng: không còn phải may tem cho quần áo, tự tạo tem theo đậm chất cá tính của mình Nhanh chóng: chỉ việc 1 cái đóng dấu Vật liệu: Đóng dấu trên mọi loại vật tư như vải, kính, giấy... Độ bền: Sử dụng được 10000 lần An toàn: Chất lượng châu âu thông tin về dòng sản phẩm con dấu thông minh
Xuất sư Mỹ mã sản phẩm minestamp06 Độ tuổi bảo đảm đảm bảo an toàn với đa số độ tuổi chứng từ ISO, EU.. Số lần đóng dấu 10000 Tại Sao lại nên sử dụng MineStamp (con dấu thông minh) Mine stamp hay còn được gọi với khá nhiều tên không giống nhau như tem của mình, con dấu của họ nhưng Quý Dương shop gọi là tên gọi con dấu mưu trí, tên được không ít khách hàng gọi nhất. sản phẩm được sáng chế bới người nữ giới người mỹ tên là Joney. Khi bà cai quản xưởng may nhưng rất mất công cho công việc đóng logo, tên loại sản phẩm vào quần áo mà mình chế tạo ra. Bà đã nghiên cứu và phân tích tìm tòi & cho ra mặt hàng mới toanh là Mine Stamp - Thật vậy việc sử dụng con dấu lanh lợi tiết kiêm cho Joney các tháng từ 1000 đến 3000 $ cho tiền tem,tiền vài may tem & nhân công. - loại sản phẩm được một Doanh Nghiệp Mỹ cài tiến và chế tạo hàng loại với nhiều ưu điểm hơn con dấu của Joney như Mục in không thể bị chói qua mỗi lần giặt, mẫu sản phẩm in không mùi, không ô nhiễm, thân mật với môi trường thiên nhiên. Đồ bền tăng từ 200 lần lên 1000 lần & 10000 lần sử dụng - ngoài các loại sản phẩm con được sử dụng trên giấy tờ, vở, sách.. Mua mine stamp ( Con dấu thông minh) chỗ nào Lúc Này Quý Dương cửa hàng đang nhập khẩu và phân phối liên đới dòng sản phẩm Mine Stamp tại Nước Nhà. mẫu sản phẩm được xuất kho với giá 490.000 một số Tấm hình & chứng từ chất lượng đạt chuẩn âu lục của sản phẩm

 

 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG

Địa chỉ: P905, tòa nhà CT4-5, ngõ 6, đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, HN

Tổng đài TVPL: 1900 65 12

Dây nói: 0243.7.675.594 | Fax: 37.675.594

Hotline:  0913 092 912  | 0982 6929 12

Email : luatsuanhbang@gmail.com

  Copyright © ANHBANGLAW 2010

 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 1900 6512

Google + Hon Nguyễn