luật sư cố vấn doanh nghiệp

Tư vấn thành lập doanh nghiệp

Tư vấn sở hữu trí tuệ, bản quyền

Tư vấn kế toán thuế

Tư vấn mã số mã vạch, Tiêu chuẩn chất lượng

Tư vấn lao động, bảo hiểm xã hội

Thay đổi đăng ký kinh doanh
    Thư ba, Ngày 13/11/2018  
Hotline: Tổng đài Tư vấn Pháp Luật: 1900 6512
Dịch vụ
Luật sư cố vấn doanh nghiệp
Tư vấn Thành lập doanh nghiệp
Tư vấn Thay đổi ĐKKD
Tư vấn Sở hữu trí tuệ
Tư vấn tài chính - kế toán
Tư vấn đầu tư
Tư vấn luật đất đai
Tư vấn lao động - bảo hiểm
Tranh tụng
Dịch vụ pháp lý khác
HỖ TRỢ Online


Album

 
Home > Tư vấn luật đất đai >
 Quy định mới về cấp Sổ đỏ khi mua bán Nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Quy định mới về cấp Sổ đỏ khi mua bán Nhà đất bằng giấy tờ viết tay. , Hãng luật Anh Bằng

QUY ĐỊNH MỚI VỀ CẤP SỔ ĐỎ KHI MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY TỜ  VIẾT TAY | HÃNG LUẬT ANH BẰNG - TỔNG ĐÀI TƯ VẤN 1900 6512


Hiện nay, những người đang sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho… bằng giấy tờ viết tay có thêm hy vọng khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (gọi tắt là sổ đỏ) bởi quy định của Nghị định số 01/2017 có hiệu lực từ ngày 03/3/2017 đã mở rộng về thời điểm công nhận việc mua bán đất bằng giấy viết tay. Quy định trên đang được rất đông người dân ủng hộ bởi sẽ tiếp tục tạo điều kiện cho những người sử dụng đất khi thực hiện thủ tục để được cấp sổ đỏ với đầy đủ các quyền năng của chủ sử dụng. Để làm rõ vấn đề này cũng như mang tới cái nhìn cụ thể cho đông đảo bạn đọc được biết. HÃNG LUẬT ANH BẰNG xin được gửi tới Quý vị và bạn đọc bài viết: “Điểm mới trong Quy định về Giấy mua bán nhà đất viết tay”. Mời Quý vị và bạn đọc theo dõi.  

MUA BÁN NHÀ ĐẤT BẰNG GIẤY VIẾT TAY - CÓ ĐƯỢC CẤP SỔ ĐỎ ? ? ?.

 
Thứ nhất, mở rộng thời điểm có hiệu lực của việc chuyển nhượng, tặng cho quyền sử dụng đất bằng giấy tờ viết tay. 

Theo quy định tại Khoản 1, Điều 82 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc cấp GCN đối với các trường hợp mua bán bằng giấy viết tay như sau: “… nhận chuyển nhượng, nhận thừa kế, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008 mà đất đó chưa được cấp Giấy chứng nhận và không thuộc trường hợp quy định tại Khoản 2 Điều này thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu…”. Theo quy định trên thì việc sử dụng đất mà có nguồn gốc là do nhận tặng cho, chuyển nhượng bằng giấy tờ mua bán viết tay thì chỉ được công nhận nếu đã thực hiện từ trước ngày 01/01/2008. Như vậy, quy định trên sẽ không công nhận các giấy tờ mua bán, tặng cho đất đai viết tay sau ngày 01/01/2008. Các giao dịch về đất đai sau ngày 01/01/2008 bắt buộc phải đáp ứng các điều kiện theo quy định của pháp luật đất đai về đất đã phải được cấp sổ đỏ, hợp đồng, văn bản, giấy tờ mua bán phải được công chứng, chứng thực,… 

Còn theo quy định tại Mục 54, Điều 2 Nghị định 01/2017/NĐ-CP, quy định về cấp sổ đỏ cho diện tích đất có nguồn gốc do nhận chuyển nhượng tặng cho bằng giấy tờ viết tay vẫn được giữ  nhưng thời điểm nhận chuyển nhượng, tặng cho được kéo dài hơn. Theo đó, sẽ cấp sổ đỏ đối với những trường hợp sử dụng đất mà việc mua bán, chuyển nhượng bằng giấy tờ viết thực hiện từ sau thời điểm 01/01/2008 đến trước ngày 01/7/2014. Cụ thể tại Mục 54, Điều 2 Nghị định 01/2017 quy định về các trường hợp sử dụng đất mà không có Giấy chứng nhận như sau: 

“a) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 01 năm 2008; 
b) Sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho quyền sử dụng đất từ ngày 01 tháng 01 năm 2008 đến trước ngày 01 tháng 7 năm 2014 mà có giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại Điều 100 của Luật đất đai và Điều 18 của Nghị định này; 
c) Sử dụng đất do nhận thừa kế quyền sử dụng đất trước ngày 01 tháng 7 năm 2014.”

Như vậy, theo quy định trên, thời điểm sử dụng đất do nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tờ viết tay được kéo dài từ sau ngày 01/01/2008 đến ngày 01/07/2014 (thời điểm Luật Đất đai 2013 có hiệu lực). Tức là đối với một số trường hợp việc sử dụng đất có nguồn gốc là do nhận chuyển nhượng, tặng cho bằng giấy tờ viết tay mà được thực hiện từ sau 01/01/2008 đến trước 01/7/2014 thì vẫn có thể được pháp luật công nhận. Quy định trên về cơ bản đã tạo điều kiện khá lớn cho những người đang sử dụng đất khi mở rộng hơn về những trường hợp mua bán bằng giấy tờ viết tay được phép cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, việc mở rộng thời điểm có hiệu lực của việc nhận chuyển nhượng, tặng cho đất đai bằng giấy tờ viết tay từ khoảng thời gian trước 01/01/2008 đến ngày trước 01/7/2014 cũng kèm theo điều kiện là người đang sử dụng phải có giấy tờ hợp lệ về quyền sử dụng đất (Sổ mục kê, giấy tờ thanh lý, hóa giá nhà đất,…)   

Thứ hai, giữ nguyên quy định về việc không yêu cầu người sử dụng đất làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất, không phải nộp các hợp đồng, văn bản mua bán khi làm thủ tục.  

Theo quy định tại Khoản 1 của Nghị định 43/2014, khi người sử dụng đất làm thủ tục để cấp sổ đỏ “…thì người nhận chuyển quyền sử dụng đất thực hiện thủ tục đăng ký đất đai, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất lần đầu theo quy định của Luật Đất đai và quy định tại Nghị định này mà không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được bắt buộc người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật…”. Quy định trên của Nghị định 43/2014/NĐ-CP đã tạo điều kiện rất lớn cho người sử dụng đất khi làm thủ tục để cấp Giấy chứng nhận, bởi không buộc người sử dụng đất phải làm thủ tục cấp sổ đỏ đất cho bên bán trước rồi sau đó mới làm thủ tục chuyển quyền mà sẽ để bên nhận chuyển nhượng làm thủ tục đăng ký cấp sổ đỏ ngay từ đầu cho chính bên nhận chuyển nhượng. Đồng thời, theo quy định thì cơ quan Nhà nước khi tiếp nhận hồ sơ đề nghị cấp sổ đỏ thì cũng không được yêu cầu người sử dụng đất cung cấp hợp đồng, văn bản mua bán. Quy định này của Nghị định 43/NĐ-CP đã tạo điều kiện cho những người đang sử dụng đất khi đơn giản hóa các thủ tục hành chính, hạn chế được tối đa các bước để được cấp sổ đỏ, tránh những phiền phức cho người sử dụng đất khi làm thủ tục để được cấp sổ đỏ.

Tiếp tục giữ nguyên quy định cũ, tạo điều kiện thuận lợi cho người sử dụng khi làm thủ tục cấp sổ đỏ. Tại mục 54, Điều 2 Nghị định 01/2017 tiếp tục quy định với nội dung người sử dụng đất sẽ “… không phải làm thủ tục chuyển quyền sử dụng đất; cơ quan tiếp nhận hồ sơ không được yêu cầu người nhận chuyển quyền sử dụng đất nộp hợp đồng, văn bản chuyển quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật…”. Như vậy theo quy định trên, khi người sử dụng đất làm thủ tục cấp Giấy chứng nhận thì cơ quan Nhà nước sẽ không được quyền yêu cầu người sử dụng đất nộp các loại giấy tờ văn bản chuyển quyền và người sử dụng đất cũng sẽ không phải làm thủ tục chuyển quyền theo quy định mà chỉ làm thủ tục đăng ký, cấp sổ đỏ lần đầu.  

Như vậy, nhìn tổng thể lại có thể thấy rằng Nghị định 01/2017/NĐ-CP ra đời sửa đổi bổ sung một số điều của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP sẽ theo hướng tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người sử dụng đất trong quá trình làm thủ tục xin cấp sổ đỏ. Tuy nhiên, quy định mới ưu điểm là vậy nhưng để biết được người dân, người sử dụng đất được hưởng lợi từ quy định mới trên đến đâu thì sẽ phải chờ đợi trong thời gian tới thì mới có thể biết được.
Trân trọng cảm ơn Quý vị và Bạn đọc đã theo dõi.

Để có thể tìm đọc và theo dõi các bài viết tiếp theo của chúng tôi, bạn vui lòng truy cập vào địa chỉ: anhbanglaw.com hoặc luatsucovandoanh nghiep.vn.
Nếu bạn có nhu cầu được tư vấn và thực hiện các dịch vụ pháp lý. Vui lòng liên hệ đến Hãng Luật theo địa chỉ:


 
HÃNG LUẬT ANH BẰNG | ANH BANG LAW | Since 2007.
VPGD: P.1503, Tòa nhà HH1 Phố Dương Đình Nghệ, quận Cầu Giấy,
thành phố Hà Nội, Việt Nam
Emai: luatsuanhbang@gmail.com| hangluatanhbang@gmail.com
Dây nói: 043. 7.675.594 | 043.7.675.594 | Fax: 043.7.675.594.
Hotline Giám đốc: Luật sư. ThS Luật học: Minh Bằng 0913 092 912
Hotline: Mr. Việt 0976 085 857 - Tư vấn pháp luật dân sự, đất đai.
TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT ĐẤT ĐAI, NHÀ Ở: 1900 6512, nhánh 1 


 


 


    Các Tin khác
  + Trình tự, thủ tục thu hồi đất; Bồi thường, hỗ trợ, tái định cư. (21/07/2018)
  + Trình tự, thủ tục tặng cho đất đai, nhà ở. (29/03/2018)
  + Quy định về trường hợp được cấp, không được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất - Sổ đỏ. (13/06/2017)
  + Luật sư tư vấn, đại diện, bảo vệ kiện tụng tranh chấp Đất đai, nhà ở. (11/05/2017)
  + Quy định về đăng ký lần đầu và đăng ký biến động Đất đai, Nhà ở | Hãng Luật Anh Bằng (09/05/2017)
  + Trình tự, Thủ tục thuê đất thực hiện Dự án Kinh doanh thương mại | Hãng Luật Anh Bằng (22/04/2017)
  + Thủ tục khai nhận Di sản thừa kế theo Di chúc, theo pháp luật | Hãng Luật Anh Bằng (03/04/2017)
  + Thủ tục chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với Dự án đầu tư (21/02/2017)
  + Thủ tục khai nhận Di sản thừa kế theo Di chúc và theo Pháp luật. (13/02/2017)
  + Dịch vụ Nhà đất, Sổ đỏ trọn gói: ^^ Luật sư, Công chứng, Thủ tục hành chính, Kết quả ^^ (03/02/2017)
  + Thủ tục mua bán tài sản trên đất thuê trả tiền hàng năm. (18/01/2017)
  + HÃNG LUẬT ANH BẰNG - Quy định về Hồ sơ, Thủ tục xin chia tách thửa đất (04/06/2016)
  + HÃNG LUẬT ANH BẰNG - Quy định về Hồ sơ, Thủ tục xin chia tách thửa đất (12/03/2016)
  + Văn phòng Luật sư, Hãng Luật Danh tiếng, Nổi tiếng, Giỏi Tư vấn Đất đai, Nhà ở tại Hà Nội (15/02/2016)
  + Hãng Luật giỏi, danh tiếng, nổi tiếng Tư vấn về Đất đai, Nhà ở tại Hà Nội - HÃNG LUẬT ANH BẰNG (27/01/2016)
  + Quy định mới về Bồi thường, Tái định cư, Hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất (21/11/2015)
  + Thủ tục mua bán nhà đất (28/02/2015)
  + Tư vấn di chúc, khai nhận di sản thừa kế (13/01/2015)
  + Dịch vụ làm sổ đỏ, tách sổ (13/01/2015)
  + Tư vấn luật đất đai (13/01/2015)
 
Tin tức, sự kiện
Thủ tục thành lập Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài. Thủ tục thành lập Doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài.
Tranh chấp Kinh tế nên giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài Thương mại ? Tranh chấp Kinh tế nên giải quyết tại Tòa án hay Trọng tài Thương mại ?
Có bắt buộc phải cập nhập Mã ngành khi thay đổi đăng ký kinh doanh không ? Có bắt buộc phải cập nhập Mã ngành khi thay đổi đăng ký kinh doanh không ?
Luật sư giỏi tại Hà nội về tư vấn Doanh nghiệp, Đăng ký kinh doanh. Luật sư giỏi tại Hà nội về tư vấn Doanh nghiệp, Đăng ký kinh doanh.
Hồ sơ, Điều kiện, Trình tự, Thủ tục thành lập Công ty. Hồ sơ, Điều kiện, Trình tự, Thủ tục thành lập Công ty.
Quy định về thừa kế theo pháp luật. Quy định về thừa kế theo pháp luật.
Trình tự, Hồ sơ, Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài. Trình tự, Hồ sơ, Thủ tục thành lập công ty 100% vốn nước ngoài.
Tư vấn về Đầu tư, xin chủ trương đầu tư, chứng nhận đầu tư. Tư vấn về Đầu tư, xin chủ trương đầu tư, chứng nhận đầu tư.
Tư vấn về Mua bán - M&A, Sáp nhập Doanh nghiệp. Tư vấn về Mua bán - M&A, Sáp nhập Doanh nghiệp.
Dịch vụ bảo hộ quyền Sở hữu trí tuệ số 1 tại Hà nội. Dịch vụ bảo hộ quyền Sở hữu trí tuệ số 1 tại Hà nội.
Văn bản pháp luật mới

Tờ khai lệ phí trước bạ nhà đất
Tờ kê khai thuế nhà đầu tư nước ngoài
Mẫu thông báo nộp bổ sung thuế
Mẫu giấy xác nhận (song ngữ) thuế thu nhập đã nộp tại Việt Nam
Thỏa thuận mang thai hộ vì mục đích nhân đạo
ĐÔI TÁC
Thống kê truy cập
Số người online: 17
Total: 2315934

mine stamp
điểm mạnh thuận lợi sử dụng: không còn phải may tem cho quần áo, tự tạo tem theo đậm chất cá tính của mình Nhanh chóng: chỉ việc 1 cái đóng dấu Vật liệu: Đóng dấu trên mọi loại vật tư như vải, kính, giấy... Độ bền: Sử dụng được 10000 lần An toàn: Chất lượng châu âu thông tin về dòng sản phẩm con dấu thông minh
Xuất sư Mỹ mã sản phẩm minestamp06 Độ tuổi bảo đảm đảm bảo an toàn với đa số độ tuổi chứng từ ISO, EU.. Số lần đóng dấu 10000 Tại Sao lại nên sử dụng MineStamp (con dấu thông minh) Mine stamp hay còn được gọi với khá nhiều tên không giống nhau như tem của mình, con dấu của họ nhưng Quý Dương shop gọi là tên gọi con dấu mưu trí, tên được không ít khách hàng gọi nhất. sản phẩm được sáng chế bới người nữ giới người mỹ tên là Joney. Khi bà cai quản xưởng may nhưng rất mất công cho công việc đóng logo, tên loại sản phẩm vào quần áo mà mình chế tạo ra. Bà đã nghiên cứu và phân tích tìm tòi & cho ra mặt hàng mới toanh là Mine Stamp - Thật vậy việc sử dụng con dấu lanh lợi tiết kiêm cho Joney các tháng từ 1000 đến 3000 $ cho tiền tem,tiền vài may tem & nhân công. - loại sản phẩm được một Doanh Nghiệp Mỹ cài tiến và chế tạo hàng loại với nhiều ưu điểm hơn con dấu của Joney như Mục in không thể bị chói qua mỗi lần giặt, mẫu sản phẩm in không mùi, không ô nhiễm, thân mật với môi trường thiên nhiên. Đồ bền tăng từ 200 lần lên 1000 lần & 10000 lần sử dụng - ngoài các loại sản phẩm con được sử dụng trên giấy tờ, vở, sách.. Mua mine stamp ( Con dấu thông minh) chỗ nào Lúc Này Quý Dương cửa hàng đang nhập khẩu và phân phối liên đới dòng sản phẩm Mine Stamp tại Nước Nhà. mẫu sản phẩm được xuất kho với giá 490.000 một số Tấm hình & chứng từ chất lượng đạt chuẩn âu lục của sản phẩm

 

 

HÃNG LUẬT ANH BẰNG

Địa chỉ: P905, tòa nhà CT4-5, ngõ 6, đường Dương Đình Nghệ, phường Yên Hòa, quận Cầu Giấy, HN

Tổng đài TVPL: 1900 65 12

Dây nói: 0243.7.675.594 | Fax: 37.675.594

Hotline:  0913 092 912  | 0982 6929 12

Email : luatsuanhbang@gmail.com

  Copyright © ANHBANGLAW 2010

 TỔNG ĐÀI TƯ VẤN PHÁP LUẬT TRỰC TUYẾN 1900 6512

Google + Hon Nguyễn